정부가 초고가 주택과 비거주 1주택자까지 포함한 보유세 개편을 예고하면서 주거 시장의 수요 흐름에도 변화 조짐이 나타나고 있다. 주택을 ‘보유’하는 데 따른 비용 부담이 커질 수 있다는 인식이 확산되면서, 세금 규제에서 상대적으로 자유로운 시니어 레지던스 등 비주택형 주거상품으로 관심이 이동하는 흐름이다. 국내 건설사들 역시 의료·돌봄 서비스에 AI와 데이터 기술을 결합한 상품을 잇따라 선보이면서 시니어 주거 시장을 둘러싼 경쟁이 구체화되는 모습이다. 7일 업계에 따르면 정부는 이르면 오는 7월부터 초고가 주택이나 실거주하지 않는 1주택 보유자에 대해서도 보유세 개편을 추진한다는 방침이다. 해외 주요 도시 수준을 참고해 과세 체계를 손질하겠다는 구상으로, 시장에서는 주택 보유 비용 증가 가능성에 주목하는 분위기다. 현재 재산세와 종합부동산세를 합친 한국의 보유세 실효세율은 2023년 기준 약 0.15% 수준으로 알려져 있다. 다만 이를 미국 뉴욕이나 일본 도쿄 수준으로 끌어올릴 경우 부담이 크게 확대될 수 있다는 분석이 나온다.